혹시 부동산을 거래하시려고 하시나요? 토지건 건물이건 해당 토지가 개발 가능성이 있는지 여부는 토지이용계획을 통해서도 고려해볼 사항이 많습니다. 토지이용계획에는 해당 토지가 어떤 용도지역에 속하며 건축 규제 등의 정보를 확인하고자 조회하게 됩니다. 특히나 부동산은 액수가 상당하여 신중하게 고민하지 않게 되면 되려 기대한 것 이상의 손실을 입을 수도 있어 주의해야 합니다. 그렇기에 토지이용계획은 부동산 거래전 꼭 확인해야할 사항인데요. 바쁘신 분들은 아래 링크를 누르시면 바로 토지이용계획을 확인해보실 수 있습니다.
목차
1. 토지이음 사이트에서 토지이용계획 조회하는 방법
2. 토지이음 사이트에서 도시계획 활용하는 방법
토지이용계획 조회하는 방법
1. 먼저 토지이음 사이트에 검색하여 접속해줍니다.
2. 토지이음 메인화면에 보이는 주소검색창에 찾고자 하는 토지의 주소를 입력해줍니다. (지번주소, 도로명주소 둘다 검색 가능합니다)
3. 토지이용계획에서 확인할 수 있는 사항
- 소재지, 지목, 면적, 개별공시지가(연도별), 해당되는 용도지역/ 지구, 행위제한사항 등
토지이음에서는 해당 토지의 도면을 확인할 수 있어 주변 필지가 어떻게 나뉘어져있는지도 확인이 가능합니다. 실제 육안으로는 필지 구분이 잘 안되기 때문에 꼭 도면과 토지대장을 확인해보실 것을 권장합니다.
4. 밀집도가 높은 지역의 경우 도면이 빽빽해 잘 안 보일 수도 있습니다. 그럴땐 축척을 변경하여 더 자세히 확인해볼 수 있습니다. 숫자가 작을수록 좁은 부분이 자세하게, 숫자가 클 수록 높은 곳에서 바라보듯이 더 넓은 필지들을 한번에 볼 수 있습니다.
축척의 크기
| 1/500 | 1/600 | 1/1000 | 1/1200 | 1/2400 | 1/3000 | 1/6000 |
5. 축척 변경에도 잘 안 보이신다면 도면 크게보기 버튼을 눌러 확인해보실 수 있습니다.
토지이용계획을 통해 특정 토지의 용도, 건축 규제, 개발 가능성 등을 확인할 수 있습니다. 이를 바탕으로 토지 매입, 개발, 건축 등의 계획을 수립할 수 있습니다. 토지이용계획을 확인하면 특정 토지의 용도와 건축 가능 여부를 확인할 수 있어, 토지 이용의 합법성을 판단할 수 있습니다.
도시계획 활용하는 방법
1. 토지이음 메인화면에서 주소검색창에 '도시계획'에 체크하신 후 찾고자 하시는 토지의 주소를 입력해줍니다(지번주소, 도로명주소 가능)
2. 해당 주소지를 검색하면 하단 사진과 같이 도시계획도가 확인이 됩니다. 주변에 시설이 무엇이 있는지에 대해서 확인해볼 수 있습니다.
3. 도면 밑에는 도면생성일과 해당 토지 관련 도시계획시설과 지구단위계획구역에 대해서 범례가 표시되어있습니다.
4. 스크롤을 끝까지 내리다보면 해당 토지에 대해서 고시된 사항들에 대해서 고시일자, 고시기관 등을 확인해볼 수 있습니다.
토지의 용도지역(주거, 상업, 공업 등)과 용도지구(미관지구, 고도지구 등)를 확인하여 용도지역 및 지구에 따른 건폐율, 용적률, 높이 제한 등의 건축 규제 사항을 확인할 수 있습니다. 또한 도시계획에 따른 도로, 공원, 교통 등 기반시설의 계획을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 토지의 접근성과 생활 편의성을 가늠할 수 있습니다. 이처럼 도시계획 정보는 부동산 거래자들에게 토지 활용도, 개발 가능성, 미래 가치 등을 판단할 수 있는 중요한 정보를 제공합니다.